För uthyrning det är nödvändigt att bevisa tillräcklig månadsinkomst för att betala hyran och avgifterna. Dessutom måste den berörda parten uppvisa garantier enligt lag för ägaren. De kommer att användas om hyresgästen inte har råd med betalningarna.
Garantialternativen föreskrivs i lagen om leasing 8,245 / 91. Hyresmarknaden har moderniserat dessa alternativ. Således uppstår nya metoder för att underlätta livet för dem som behöver leva på hyra. Lagen föreskriver fyra typer av garantier:
1. Deposition eller garanti deposition
Det är en kontant deposition motsvarande 03 månader hyresbeloppet plus avgifter. För närvarande kan garantin ges i form av en kapitaliseringsobligation.
I garantin eller garantidepositionen kräver uthyraren i förväg hyresbeloppet och avgifterna på 03 månader. Många tror att bara göra en insättning på ett checkkonto i hyresvärdens namn. Detta är dock inte det säkraste sättet, inte ens mottagandet av ett kvitto. Det bästa är att uthyraren (ägaren) öppnar ett sparkonto enbart för att få beloppet. På banken är det viktigt att informera om syftet med kontot och kontrollera om det kan blockeras för uttag. Under leasingperioden (vanligtvis 30 månader) kan hyrestagaren begära kontoutdrag. Denna möjlighet måste anges i hyresavtalet, glöm inte att inkludera den. Om det inte finns någon skuld eller reparationsbehov i fastigheten, får hyresgästen ersättning. Och du har rätt till monetär korrigering och sparinkomst.
Denna modalitet är minst accepterad, eftersom det finns en risk att hyresgästen inte betalar mer än 03 månader och ägaren hamnar med förlusten.
Läs också: Hur man förhandlar om hyra och spara
En ny funktion skapad av hyresmarknaden, som en obligationsoption, är kapitaliseringsobligationen i hyresgarantin. I det hyresgästen anställer titeln i depositionens belopp. Det kan till och med vara summan av kontraktets årliga värde, som i borgen försäkring. Det kan också betalas i delbetalningar. Återbetalningen av beloppet frigörs av hyresvärden i slutet av avtalet, om det inte finns några skulder och inga skador som kan repareras. Hyresgästen deltar fortfarande i tävlingar. Det vill säga, om titeln dras får du ett kontantpris. I denna modalitet har hyresgästen också rätt till monetär omräkning och eventuell inkomst från periodens titel. Detta alternativ kan dispensera från intäktsbevis och en bra betalande matrikkelundersökning. Det gör redan livet enklare för många människor!
två. Angivande av enskilda garantister
Den mest traditionella metoden är borgen. I detta alternativ anger leasetagaren en tredje person - borgensmannen - som tar på sig skyldigheten att betala de belopp som beskrivs i kontraktet om leasetagaren inte följer dem. Med andra ord skulle hyror och avgifter (bostadsrätter, skatter som IPTU, brandskatter, vissa typer av extra kvoter etc.) bäras av borgensmannen.
Garanten undertecknar också hyresavtalet med dessa skyldigheter. För att han ska kunna accepteras måste han också bevisa att han har en inkomst som kan betala månatliga utgifter. Liksom leasetagaren kan namnet inte registreras i kreditbegränsningsregister som SPC och SERASA. Och du behöver fortfarande ha din egen egendom (betald) i ditt namn i samma kommun som den fastighet som kommer att hyras. Det beror på att hyresvärden kan auktionera fastigheten om han behöver samla in en skuld som lämnas av en hyresgäst. Många husägare kräver att borgensmannen äger mer än en fastighet i sitt namn. Så du kan inte hävda att din fastighet är den enda egenskapen för ditt hem. Detta argument undergräver vanligtvis en begäran om exekvering med auktion av borgens tillgångar. Du kan redan föreställa dig hur svårt det är att få en garant, eller hur? Det här är från far till son!
För närvarande har marknaden accepterat presentationen av två eller flera garantier. Således kommer hyresvärden att ha mer än en person att debitera.
3. Hyresgarantiförsäkring
Lärare accepterar också bankgaranti. Det emitteras och garanteras av en bank, men kostnaden är högre för leasetagaren. Just på grund av den högre kostnaden är det den vanligaste garantin för kommersiella fastigheter.
Hyresgarantiförsäkring är den näst mest använda typen av hyresgaranti. Eftersom det är det säkraste för hyresvärden accepteras det vanligtvis mycket väl. Men inte alla försäkringsbolag erbjuder denna typ av försäkring, som har en hög kostnad. Det kan nå upp till 3% av det totala årliga hyresbeloppet. Det vill säga 3% av summan av 12 månaders hyra och avgifter. Denna försäkring måste förnyas varje år som en ny premiebetalning. Vissa försäkringsgivare tecknar försäkring under samma löptid som hyresavtalet. Du måste söka efter de tillgängliga alternativen i din region. Även om den här typen av garanti erbjuds måste hyresgästen också bevisa en inkomst som garanterar betalningsförmågan. Du kan inte heller ha något smutsigt namn. Många försäkringsgivare delar upp premiebeloppet för denna försäkring.
4. Fiduciair tilldelning av aktier i investeringsfonder
Förvaltningsuppdraget för investeringsfondaktier skapades 2005. Värdet måste följa samma kriterier som säkerheten.
Denna nya typ av hyresgaranti används inte i stor utsträckning på grund av bristande kunskap hos entreprenörer och fastighetsmäklare. I denna metod undertecknar hyresgästen ett kontrakt som överför investeringskvoter till uthyrarens namn. Således undertecknar båda ett kredituppdragsavtal för kvoterna. Denna skyldighet informeras till förvaltaren av investeringsfonden att blockera dess handel.
Poäng att se upp för!
Ägaren till fastigheten kan bara kräva att en av garantierna presenteras ovan. Det är förbjudet att kräva mer än en hyresgästgaranti samtidigt.
Om det inte finns någon garanti kan hyresvärden kräva att hyra och avgifter betalas i förskott. Det vill säga betalning av alla förpliktelser kan krävas samma dag som hyresgästen får nycklarna. För semesteruthyrningar, som är begränsade till 90 dagar, kan hyresvärden (ägare) också kräva förskottsbetalning.
Om det garanterade kontraktet inte anger något utgångsdatum är det som regel den sjätte arbetsdagen efter den utgångna månaden.
Samasse LealSamasse Leal är passionerad för juridik och är specialist på konsumenträtt efter examen av PUC-Rio. Medförfattare och teknisk granskare av arbetet Use the Laws in Your Favour, hon deltog i flera utgåvor av programmet Sem Censura (TVE) och radioprogram och talade om rättigheter för allmänheten. Under de närmaste 20 åren av sin karriär har han arbetat på stora juridiska kontor, företag, en konsumentskyddsförening och arbetar för närvarande inom området för investerarrelationer i en spansk multinationell.
